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置产须知
1. 马来西亚是一个联合邦,各州政府对土地和房地产有行政管理权,各州有外国人购买州内房地产最低价格规定(见下表)。
 
2. 马来西亚联邦政府2014年外国人购买房地产最低价格规定是马币100万。
 
州属 房地产最低价格规定(马币)
外国人
联邦直辖区(吉隆坡、布城、纳闽) 100万
霹雳(首府是怡保) 100万
槟城 联排或别墅
300万(在槟岛)
100万(在威省)
公寓
100万(在槟岛)
50万(在威省)
吉打 、玻璃市 100万
雪兰莪 200万(第1区和第2区)
100万(第3区)
森美兰 100万
马六甲 公寓:50万
联排或别墅:100万
柔佛 200万(国际区)
100万(非国际区)
彭亨 100万
登嘉楼 100万
吉兰丹 100万
砂拉越 35万
沙巴 100万

注:雪兰莪县区
第一区 : 八打灵县,鹅唛县,乌鲁冷岳县,雪邦县 和 巴生县   
第二区 : 瓜拉雪兰莪县 和瓜拉冷岳县
第三区 : 乌鲁雪兰莪县 和 沙白安南县

3. 马来西亚房地产行业没有提供毛坯房,一般都是精装修,客户可以要求开发商提供全配套装修。屋子
4. 公寓一般采用使用面积计算。联排房屋、四拼别墅、双拼别墅、独栋别墅则以套数计算价格(以建筑面积作参考)。
5. 绝大多数一手楼盘均为期房项目,一般高层建筑(公寓)交房期为3年;联排房屋、四拼别墅、双拼别墅、独栋别墅的交房期为 2 年。
6. 房地产分有两种产权:永久产权和99年租赁权(产权到期可以更新),两者均可以自由买卖。
7. 外国人购买价格马币2千万或以上的房地产则必须得到马来西亚经济策划局的批准。
8. 购房者签署房地产买卖合同,须支付房价的10%,剩余房款则按照买卖合同付款表分期缴付

 

   在马来西亚置产所牵涉的费用

房地产买卖交易费用

1. 印花税(过户):依据房价按比例征收

马币10万以下 1%
马币10万-50万 2%
马币50万-100万 3%
马币100万以上 4%
2. 印花税(银行贷款合同):约贷款总额的0.5%
3. 房地产买卖合同律师服务费:约房价的1%
4. 银行贷款合同律师服务费:约贷款总额的1%
 

业主每年需要缴付的物业(政府)费用

5. 土地税(州土地局):房价马币100万 - 每年约马币500(参考)
6. 门牌税(地方政府):房价马币100万 - 每半年约马币700(参考)
7. 排污费(污水处理公司):每四个月马币32(参考)
 

产业增值税(Real Property Gains Tax)

当外国业主出售房产价格高于原先购买价格,其增值部分必须缴付产业增值税。根据2019年国家财政预算案公布的产业增值税计算方法为:

heart首5年内出售:增值部分的30%
heart第6年或之后出售:增值部分的10%

注:产业增值税依据年度国家财政预算案而调整。


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